Wer als Mieter oder Vermieter wissen will, ob die Miete für eine Mietwohnung oder Haus zur Miete angemessen ist, schaut am besten in den örtlichen Mietspiegel. Die Preisgrenzen im Zuge einer Mieterhöhung für Mieter und Vermieter in über 300 Städten und Gemeinden.
Bei Neuvermietungen, d.h. bei Neuabschluss eines Mietvertrages ist der einfache oder qualifizierte Mietspiegel eine erste Orientierung. Für alle aber, die bereits in einer Mietwohnung zu Hause sind, kann der Mietspiegel im Zuge einer Mieterhöhung zum wichtigen juristischen Fixpunkt werden. Nämlich dann, wenn Mieter und Vermieter sich nicht darüber einig sind, ob eine Mieterhöhung rechtens ist oder nicht und eine gerichtliche Klärung anstreben. Vor Gericht zählt der Mietspiegel, insbesondere der qualifizierte Mietspiegel als Beweismittel erster Wahl.
Mehr als 300 deutsche Kommunen lassen den Mietspiegel, eine Übersicht über die örtlichen Mietpreise, alle paar Jahre aufs Neue erstellen oder fortschreiben. Datengrundlage sind bei der Neuerstellung alle in den jeweils vier zurückliegenden Jahren neu abgeschlossenen oder durch Mieterhöhung veränderten Mietverhältnisse, außer den Mietverträgen für Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.
Weitere Unterscheidungskriterien sind das Baujahr des Gebäudes, seine Lage und die Ausstattung der Wohnung. Einige Kommunen, allen voran Darmstadt und Deutschlands Hauptstadt Berlin, erfassen als weiteres Kriterium mittlerweile auch den energetischen Zustand des Gebäudes.
Gedruckte Mietspiegel findet man - oftmals gegen Gebühr - bei den jeweiligen Städten, oder meist bei den örtlichen Mieter- oder Grundbesitzervereinen. Viele Kommunen stellen mittlerweile ihren Mietspiegel mittlerweile kostenlos im Internet zum Download zur Verfügung.
In welchen Städten und Gemeinden ein Mietspiegel existiert und auf welche Mieten sich Mieter einstellen müssen, zeigt die Mietspiegelsammlung des Online-Portal "Mietspiegel.com" für mehr als 300 Städte und Gemeinden. Die meisten Mietspiegel, allen voran die Mietspiegel deutscher Metropolen und Großstädte, stehen bei Mietspiegel.com als PDF zum Download zur Verfügung.